世纪城一楼竟能卖出10万？确实是真的，但有其特殊性⋯⋯

澄品实景

近日，钱江世纪城核心区的澄品（即澄之华庭），一周时间内，先是有房子的成交单价突破9万元/平方米，紧接着，又有房子的成交价超过10万元/平方米，该小区的成交价在短期内如此迅猛上涨，引发市场热议。

1

3月24日，澄品的两套二手房刚成交就在中介们的朋友圈刷屏。一套是位于27幢的145平方米洋房（带车位和地下室），成交总价为1385万元，折合单价9.55万元/平方米。

另一套是高层的203平方米户型（带车位），成交总价为1850万元，单价9.1万元/平方米，比去年同户型涨了将近百万元。

据世纪城的中介透露，澄品这套203平方米的成交房源，位于小区高层楼幢7号楼。当年开盘时，这套房源的总价约970万元。此次转手，扣除车位等费用，这套房子相比首发时的价格，总计增值了近800万元！

澄品实景

3月26日，中介们又发出了澄品的成交捷报，这次是一套南区170平方米的户型，挂牌价1880万元（带两个车位），以1788万元成交，折合单价约10万元/平方米，刷新了澄品的成交单价纪录。

中介说，这套房子单价上10万元，有其特殊性。房子位于高层楼幢11幢的底楼，是小区内比较稀缺的带地下室和花园的户型，而且地下室装修得很不错，虽然位于低楼层，但室内采光却不太受影响。

据了解，这套房子在2019年开盘时的总价加上车位共计800多万元，如今距离开盘才几年时间，增值了近千万元！

2

澄品于2022年6月正式交付，整个小区共有1988户。以澄之巷为分界线，澄品被分为西区、东区，其中，西区以洋房为主；东区则全是高层。在二手房市场上，中介们习惯称西区为“南区”，东区为“北区”。

澄品实景

澄品最小户型为99平方米的三房，主力户型是127平方米-146平方米的四房，还有167平方米-198平方米的五房。

作为杭州钱江世纪城备受关注的改善型住宅项目，澄品在二手房市场上的热度一直很高。杭房数据显示，去年10月以来，澄品成交量持续攀升，2024年第四季度，每月成交量都有两位数，三个月总计网签了49套，网签均价区间为5.92万元/平方米-6.36万元/平方米。

2025年1月至3月，澄品的单月网签量也在上升，3月份已网签8套，意向成交超过10套，网签价格也涨到了6.6万元/平方米，市场热度可见一斑。

自3月以来，这个世纪城热门小区呈现出量价齐升的成交态势。以146平方米户型为例，楼层相近的房子，1月初的成交总价在1025万元左右，到了3月份，成交总价涨到1150万元，涨幅达12%。

杭房数据显示，自去年3月到现在，整个小区的网签量达到134套，换手活跃度很高。

澄品在二手房市场之所以受欢迎，和几大因素有关。

澄品实景

首先小区是大盘。杭报房产实地到澄品看房时，发现园区的景观设计、布局、风格均较为年轻化，“颜值”较高。园区的游泳池、水景是年轻人喜欢的度假风。在小区里不时能看到穿着时尚的年轻人出来遛狗，还有三三两两的年轻人坐在水景边上悠闲地刷手机。

由于是大盘，澄品的挂牌量也比较大，目前有150多套在售房源，对购房者来说，户型的可选择余地大。

另外，小区所在的地段具有优势。它坐落于钱江世纪城核心区，紧邻地铁2号线和15号线（建设中）盈丰路站，交通便利。

站在小区的花园里，可以看到周边林立的商务楼幢。

3

近段时间，世纪城二手房涨价较为迅猛，从观品到嘉品再到澄品，纷纷出现了高价成交。

在网络社交平台上，关于世纪城二手房的未来走势，也引发了网友们的关注。有些购房群里展开了热烈讨论：“世纪城单价10万元的时代要回来了吗？”

其实，据中介透露，澄品去年12月就有房子的成交单价达到了9.69万元/平方米，不过那是一套洋房的底楼户型，面积196平方米，带地下室和车位，成交总价约为1900万元。

澄品和创世邸

还有世纪城的业主回忆了昔日的荣光。2021年，位于澄品隔壁的创世邸，有的房子成交单价达到了10万元/平方米。现在世纪城的成交价屡次被刷新，这位业主也大胆猜想：“房价会重新回到2021年的巅峰吗？”

熟悉世纪城一带二手房成交情况的中介分析，澄品呈现的价格强势，与多重因素相关：世纪城核心区的宅地供应一直比较克制，澄品不仅是拥有170平方米以上大户型的改善次新盘，而且，在高层住宅密集的世纪城，澄品提供了罕见的5层-7层洋房，在世纪城具备稀缺性。

钱江世纪城街景

业内人士认为，作为杭州城市新中心，钱江世纪城核心区的房产具备抗周期属性。当前改善客户更看重产品力和居住体验，类似澄品这样拥有较高的品质、大户型房源集中及成熟配套商务氛围的次新盘，其价值潜力还将继续释放。

如今，世纪城板块的商业氛围、交通配套全面升级，形成聚合效应，区域价值持续得到省内外购房者的认可。地段目标是世纪城核心区的改善需求购房者，在大阳春的楼市氛围带动下，出手时间缩短了。

不过，杭报房产也提醒购房者，需理性评估自身的居住需求，注意短期投资风险。

文字：张巧英 编辑：鲁晨 审核：尹琪慧 丁艳